Nie znaczy to jednak, że to właśnie zimą najlepiej kupić działkę budowlaną, bo zakup o innej porze roku również ma swoje plusy. Zakup działki budowlanej na wiosnę. Kupno działki budowlanej wiosną pozwala sprawdzić warunki gruntowe na działce. W tym okresie ziemia zaczyna rozmarzać i wychodzą na jaw wszelkie problemy z gruntem. Jest w tym wiele prawdy. Zawsze warto zadawać pytania, tym bardziej przed realizacją tak dużej inwestycji jak zakup działki pod budowę domu z bali. Wszystkie te pytania można podzielić na grupy. Jedna z nich dotyczy kosztów budowy, druga możliwości realizacji inwestycji, kolejna kosztów samej działki, a ostatnia warunków życia. Działki rolne - zmiany w prawodawstwie. Po tych zmianach na początku jedynie obrót działkami do 3 tysięcy metrów nie był objęty Ustawą, podobnie jak zakup gruntów należących do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR, dawna AMR), dzięki czemu właściwie brak było konkurencji na rynku gruntów rolnych. Kiedy jednak zakup działki albo budowa domu mają być finansowane kredytem hipotecznym, przedwstępna umowa sprzedaży gruntu będzie niezbędna. Aby sporządzić akt notarialny, musimy mieć bowiem w ręku pozytywną decyzję banku, a umowa przedwstępna kupna działki będzie jednym z warunków do jej wydania i uruchomienia środków. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wpływa też na to, jaki typ ogrodzenia można wykonać przed swoim domem (od strony jezdni). Najczęściej nie dostaniesz pozwolenia na użycie masywnych prefabrykatów betonowych. Nie powinno być jednak problemu z montażem przęseł drewnianych, murowanych, kutych czy z metalu. materi pkn kelas 9 semester 1 pdf. Zakup działki budowlanej nie jest prostą rzeczą, często o wiele trudniejszą niż kupno mieszkania. Nie chodzi tu tylko o kwestię doboru odpowiedniego terenu, ale wywiązania się z wielu formalności. Pierwszym krokiem w przypadku planowania zakupu działki budowlanej jest proces ubiegania się o kredyt hipoteczny. Po jego uzyskaniu dochodzą kolejne formalności, w tym sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Na co należy jeszcze zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej?Więcej: Kredyt na zakup działki i budowę domu Zakup działki budowlanej jest takim samym celem kredytowania, jak zakup domu czy mieszkania. Z pewnością bank nie udzieli kredytu osobom nie mającym zdolności kredytowej, czyli wystarczająco wysokich i stałych dochodów. Ponieważ każdy kredyt hipoteczny jest zabezpieczony na nieruchomości, pokryciem kredytu na zakup działki budowlanej także będzie określona nieruchomość. Jeśli kredytobiorca bierze jednocześnie kredyt na zakup działki i budowę domu, dla banku zabezpieczeniem będzie wspomniany dom . Natomiast w przypadku, gdy zabezpieczeniem kredytu ma być tylko i wyłącznie działka budowlana, nie wszystkie banki udzielą tego typu finansowania. W takiej sytuacji należy przedstawić bankowi inną nieruchomość, która stanowić będzie zabezpieczenie kredytu na zakup działki budowlanej. O oprocentowaniu decyduje kwota kredytu i poziom wskaźnika LTV. Należy dodać, że kredyt na zakup działki budowlanej można wziąć jedynie na okres nieprzekraczający 35 lat. Podatek od zakupu działki budowlanej Przy zakupie działki budowlanej należy wziąć pod uwagę obciążenia fiskalne związane z tego typu transakcją. Kwestia opodatkowania zależna będzie od tego, czy działka nabywana jest od osoby fizycznej, od przedsiębiorcy czy od rolnika. Jeśli kupowana jest bowiem od rolnika, można np. liczyć na zwolnienie z części opodatkowania. Jeśli kupujący nabywa grunt od osoby fizycznej, zapłaci on jedynie PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), kiedy kupuje od przedsiębiorcy będącego czynnym podatnikiem VAT, zapłaci podatek VAT (23%), natomiast jeśli dokonuje zakupu od rolnika niebędącego płatnikiem VAT, wówczas nabywca może uzyskać zwolnienie z PCC. Podatek od kupna działki budowlanej także zależy od kwalifikacji gruntu ustanowionych przez przepisy Ustawy o podatku od towarów i usług. Przykładowo, jeśli działka kupowana jest jako inwestycja i nie jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe zgodnie z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, wtedy kupujący nie musi płacić dodatkowego podatku w postaci 23% VAT, nawet jeśli nabywać będzie tę ziemię od przedsiębiorcy, ponieważ tego typu tereny są zwolnione z podatku VAT. Zakup działki budowlanej – podstawowe formalności Zanim nabywca zdecyduje się na zakup działki budowlanej, powinien przejść do wdrażania podstawowych formalności . Po pierwsze należy sprawdzić stan prawny nieruchomości. Następnie musi udać się on do notariusza, aby zawrzeć umowę kupna sprzedaży. Oto najważniejsze dokumenty, które są potrzebne do sfinalizowania zakupu działki budowlanej: miejscowy plan zagospodarowania – za sprawą tego dokumentu, który znajduje się w wydziale architektury urzędu gminy lub miasta, można dowiedzieć się, czy dla terenu, na którym leży działka budowlana, uchwalono plan zagospodarowania. W planie uwzględnione są możliwości zabudowy terenu (np. pod budownictwo jednorodzinne);księga wieczysta nieruchomości – przed kupnem działki budowlanej należy dokonać wglądu do księgi wieczystej nieruchomości – sprawdzić, czy sprzedający jest właścicielem gruntu oraz czy działka nie jest obciążona hipoteką;wypis z ewidencji gruntów i budynków – to dokument, który można odpłatnie uzyskać w starostwie powiatowym. Dzięki niemu uzyska się informację choćby o tym, czy podana przez właściciela wielkość działki jest identyczna z danymi zawartymi w wypisie;umowa przedwstępna – to dokument, który warto jest podpisać przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży, zwłaszcza gdy kupujący chce zaczekać z decyzją o nabyciu działki do czasu wydania warunków zabudowy lub otrzymania kredytu. Umowa przedwstępna stanowi rodzaj rezerwacji w uzgodnionej cenie. Można ją zawrzeć pisemnie lub notarialnie;umowa kupna-sprzedaży nieruchomości – zawarcie umowy kupna-sprzedaży działki budowlanej wymaga wizyty u notariusza. Przed udaniem się do kancelarii notarialnej należy przygotować dokument tożsamości. Natomiast sprzedający powinien dodatkowo mieć przy sobie: wypis z księgi wieczystej lub akt notarialny, orzeczenie sądu, wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Koszty zakupu działki budowlanej – opłaty notarialne Należy pamiętać, że do ostatecznej ceny działki, opłat sądowych, podatków, trzeba także doliczyć wynagrodzenie dla notariusza i agencji nieruchomości. O ile należności sądowe mają stałe wartości, podatki zależne są od ceny działki, to opłaty notarialne przy zakupie działki budowlanej ustalane są indywidualnie między nabywcą a kancelarią . Wszystkie świadczenia – sądowe oraz podatki – uiszczane są u notariusza. Autor: Redakcja Dzień Dobry TVN Co sprawdzić przed zakupem działki? Odpowiedź na to pytanie nigdy nie jest jednoznaczna. Wiele zależy między innymi od lokalizacji, tego, czy wybierzesz działkę w mieście, czy na wsi. Zastanawiając się, jak kupić działkę, powinieneś zbadać teren działki, sprawdzić dostęp do mediów i drogę dojazdową. Oczywiście, ważna jest cena samej działki – pamiętaj, że prawdopodobnie należy do niej doliczyć koszt kredytu na zakup działki i budowy domu, a także obligatoryjne koszty notarialne. O czym przeczytasz w tym artykule? Czy warto kupić działkę budowlaną? Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Zakup działki budowlanej krok po kroku – najważniejsze aspekty Finansowanie inwestycji i koszty notarialne przy zakupie działki Czy warto kupić działkę budowlaną? Budowa domu to wciąż marzenie wielu Polaków, które kojarzy się z wolnością i niezależnością. Mieszkania w bloku nie gwarantują tyle komfortu i prywatności, co domy, a budynki z rynku wtórnego nie zawsze odzwierciedlają nasze potrzeby czy marzenia. Zakup działki budowlanej to poważna, życiowa decyzja, która przybliży Cię do mieszkania w domu. Zakup działki nie musi się jednak wiązać z powyższymi planami. Kupno działki budowlanej krok po kroku może przyczynić się do zwiększenia naszych oszczędności – jest to bowiem świetny pomysł na inwestycje. Inwestowanie w ziemię jest tym atrakcyjniejsze, im lepsza koniunktura panuje na rynku. Zakupioną działkę możemy w przyszłości wydzierżawiać lub wybudować na niej obiekty usługowe na wynajem. Wówczas inwestycja z takim przeznaczeniem zwiększy nasze możliwości finansowe. Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Wybierając działkę, konieczna będzie analiza terenu i stopnia jego zróżnicowania. Im więcej nierówności, tym więcej potencjalnych problemów z dostosowaniem działki do projektu budowlanego domu, aranżacji ogrodu, a przede wszystkim – z łatwym podłączeniem mediów i sieci kanalizacyjnej (lub szamba). Oczywiście zastanawiając się, jaką kupić działkę, powinieneś kierować się aspektami finansowymi. Pamiętaj, że najbardziej kapitałową inwestycją jest sama budowa domu. Na działkę należy przeznaczyć więc jak najmniej pieniędzy. Warto też wcześniej określić, jaką powierzchnię powinna mieć działka. Szacuje się, że powinna być niemniejsza niż 500 m2, gdyż inaczej trudno jest zmieścić na działce nawet nieduży dom z garażem i z ogrodem. Z drugiej strony z pewnością znajdą się osoby, które marzą o większej przestrzeni. Zatem to, na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej, zależeć będzie między innymi od naszych indywidualnych preferencji. Poniżej jednak przedstawiamy kilka uniwersalnych porad, odnoszących się do tego, co sprawdzić przed zakupem działki: Dostęp do mediów, czyli uzbrojenie działki Jeżeli nie szukasz działki w regionie zlokalizowanym daleko od pozostałych wsi i miast, to w zasadzie w większości przypadków nie będziesz miał trudności z doprowadzeniem mediów. Warto jednak szukać już uzbrojonych działek, czyli wyposażonych w dostęp do prądu, wody, gazu i kanalizacji. Nieuzbrojona działka zawsze wymaga dodatkowe sprawdzenia czy dane media będzie można podłączyć, jeśli np. na działce nie jest podłączony prąd, to warto zadzwonić do dostawcy energii i zapytać czy nie będzie problemu z jego podłączeniem! Dojazd do działki i stan drogi dojazdowej To bardzo istotny element, o czym niektórzy czasem przekonują się dopiero w sezonie jesienno-zimowym, już po zakupie działki budowlanej. Jeżeli droga dojazdowa do działki nie jest wyłożona asfaltem, to istnieje duże prawdopodobieństwo tworzenia się błota utrudniającego przejazd i poruszanie się. Ważnym elementem jest określenie kto odpowiada za drogę w okresie zimowym, czy jest odśnieżana i naprawiana. Granice działki i otoczenie Jeżeli działka nie posiada ogrodzenia, trudno jest ustalić jej faktyczne granice. Konieczna wówczas może być pomoc geodety. Zastanawiając się, jak kupić działkę budowlaną, przy okazji warto sprawdzić gminny lub miejski plan zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że w pobliżu działki planowana jest budowa drogi ekspresowej. Kształt działki Działki o nieregularnych kształtach mogą generować problem z wkomponowaniem projektowanego domu. Należy zwrócić uwagę na przepisy, które regulują zabudowę - minimalne odległości budynku od granicy działki i drogi gminnej. Zakup działki budowlanej krok po kroku – najważniejsze aspekty Zakup działki budowlanej a jej stan prawny Księga wieczysta Każda osoba może złożyć wniosek o wypis z księgi wieczystej. Powinieneś uczynić to w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych, właściwym dla lokalizacji danej parceli pod budowę domu. Dzięki wypisowi będziesz mógł sprawdzić wszystkie zapisy w księdze wieczystej. Przede wszystkim, dzięki lekturze działu IV, dowiesz się, czy hipoteka działki jest wolna i czy nie została wcześniej obciążona służebnością drogi koniecznej lub kredytem. Oprócz tego, sprawdzisz także powierzchnię parceli, poznasz nazwisko jej właściciela i ustalisz czy działka jest pusta czy też jest na niej jakakolwiek zabudowa. Możesz także zapoznać się z ofertami działek budowlanych bez księgi wieczystej na sprzedaż, jednak powinieneś wiedzieć, iż zawarcie takiej transakcji jest bardzo ryzykowne. Stan prawny parceli tego rodzaju jest bardzo niepewny. Oprócz tego, jeżeli masz zamiar ubiegać się o kredyt, bank może wymagać od Ciebie dodatkowych zabezpieczeń czy odmówić udzielenia Ci kredytu. Kupno działki budowlanej od gminy jest natomiast całkowicie pozbawione tego rodzaju ryzyka. Status działki budowlanej Z kolei w Urzędzie Gminy, udając się do wydziału Architektury, Urbanistyki i Planowania, będziesz mógł ustalić, czy działka posiada wyrys oraz wypis z planu zagospodarowania przestrzennego oraz co dokładnie zostało w nich zawarte. To właśnie z planu dowiesz się, czy działka znajduje się na terenie budowlanym, czy jest budowlana oraz jaki rodzaj zabudowy jest na niej możliwy – czy będzie to budownictwo jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, wolnostojącej etc. Jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego nie powstał, właściciel działki powinien udostępnić Ci warunki zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Dzięki nim poznasz wszystkie zapisy dotyczące możliwości zabudowy. W planie zagospodarowania przestrzennego lub opcjonalnie warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu znajdziesz także minimalne powierzchnie działek budowlanych właściwe dla wybranej gminy. Musisz zwrócić uwagę na to, aby nie zainwestować w działkę, która ma powierzchnię mniejszą, niż określają to zawarte w tych dokumentach przepisy. Oprócz tego, sprawdzisz w nich także, czy parcela leży na obszarze chronionym (krajobraz, zabytki, miejsca archeologiczne czy środowisko). Granice działki Powinieneś także zapoznać się z przebiegiem działki pod budowę domu. Dobrze, jeśli jej granice zostaną wyznaczone przez sprawdzonego geodetę. W niektórych przypadkach bowiem zdarza się, że stojące na działce słupki czy ogrodzenie zupełnie nie pokrywają się z faktycznym przebiegiem granic parceli. Rodzaj gruntu Wydział Geodezji pozwala także na uzyskanie wypisu z rejestru gruntów dla parceli, w którym będziesz mógł zapoznać się z informacjami na temat rodzajów gruntu. Powinieneś bowiem wiedzieć, czy działka, której kupno rozważasz to działka leśna, działka rolna czy działka budowlana. Kupno parceli leśnej, rolnej a także siedliska wiąże się z koniecznością dopełnienia dodatkowych formalności. Oprócz tego, w dokumentach znajdziesz także dokładną powierzchnię działki oraz informacje na temat jej właścicieli. W niektórych przypadkach, posiadacze działek oferowanych na sprzedaż są także w posiadaniu aktualnych badań geotechnicznych gruntów – warto zapytać o to osobę, oferującą działkę na istotne kwestie – zakup działki budowlanej Dostępność działki Powinieneś sprawdzić także, czy działka posiada dostęp do: obiektów użyteczności publicznej – ośrodek zdrowia, sklepy, przedszkole, szkoły, najważniejsze obiekty kultury, komunikacji miejskiej – czy w niedalekiej odległości znajduje się przystanek czy stacja PKS/PKP, mediów – czy w pobliżu działki znajduje się sieć gazowa, energetyczna, teletechniczna, wodna, wodociągowa i czy przyłącza będzie można dostarczyć bezproblemowo i bez ponoszenia dodatkowych wydatków, drogi publicznej – czy dojście do niej jest bezpieczne, a dojazd bezpośredni. Najbliższe otoczenie działki budowlanej oraz jej sąsiedztwo Zanim podejmiesz decyzję o zakupie wybranej działki, sprawdź także jak wygląda jej najbliższe otoczenie i jacy mieszkańcy zamieszkują sąsiednie budynki. Najlepiej, jeżeli w pobliżu działki nie będą znajdować się obiekty takiej jak na przykład ubojnia, wysypisko śmieci, oczyszczalnia ścieków, duże zakłady przemysłowe i warsztaty, tartak a także hodowla zwierząt. Postaraj także dowiedzieć się, czy okoliczni mieszkańcy nie sprawiają problemów pod względem hałasu. Kształt działki Jak już nadmieniliśmy wyżej, jeden z ważnych elementów, wartych rozważenia w trakcie wyboru działki to jej kształt. Najlepiej, jeśli będzie on kwadratem lub prostokątem, który wymiarami nie odbiera znacznie od planu kwadratu. Wąska działka lub taka, która posiada nieregularny kształt, będzie bowiem bardzo skomplikowana podczas optymalnego zagospodarowania. Oprócz tego, jeśli masz w planach wybrać gotowy projekt domu, w przypadku bardzo wąskiej działki, może on zostać znacznie ograniczony. Czasami zdarza się także, iż w projekcie domu trzeba wprowadzić niezbędne zmiany, które umożliwią przystosowanie gotowego projektu do wymagań narzuconych przez nietypowy kształt działki, co niestety będzie się wiązało z poniesieniem dodatkowych, zbędnych kosztów. Topografia terenu parceli Zanim zdecydujesz się na zakup działki budowlanej, zwróć także uwagę na fakt, czy jest ona usytuowana na terenie całkowicie płaskim, czy też jest położona na terenie pochyłym lub zboczu. Naturalnie, na płaskiej działce możesz postawić zarówno dom z podpiwniczeniem, jak i budynek, który jest go pozbawiony. Z kolei jakiekolwiek nachylenie terenu może wiązać się z koniecznością zainwestowania w dodatkowe prace, takie jak chociażby niwelacja terenu czy też wykonanie częściowego podpiwniczenia – co również będzie powiązane z dodatkowymi wydatkami, które nie należą do najniższych. Istotny będzie także fakt, czy działka znajduje się na osuwisku, terenie zalewowym, terenie zasypowym lub szkód górniczych. Położenie działki względem stron świata Najkorzystniejszym rozwiązaniem będzie zakup działki budowlanej posiadającej wjazd, na której dom będzie posiadał wejście od strony północnej lub wschodniej. Ogród z kolei powinien zostać usytuowany na południu i zachodzie, a część gospodarcza na północy terenu. Historia działki budowlanej oraz jej użytkowania Historia działki budowlanej jest bardzo istotną rzeczą, o czym, niestety, większość osób nie pamięta lub nawet nie zdaje sobie z tego sprawy. Podczas zakupu działki bardzo często zdarza się, iż nowy posiadacz nie wie, jaka jest historia kupionej parceli. Zdecydowanie warto jednak sprawdzić, czy dawniej na działce nie znajdowały się zbiorniki, które zostały później zasypane, pozostałości fundamentów, budowle podziemne, groby poległych żołnierzy czy też wysypiska gruzu i śmieci. Zakup działki budowlanej a znajdująca się na niej roślinność Wartość danego gruntu zależy także od tego, czy jest on całkowicie pusty, czy nasadzenia zostały wykonane planowo, czy znajdują się na niej zadrzewienia (oraz jakiego rodzaju) i czy budowa może się odbyć bez konieczności wykonywania dodatkowej wycinki. Bardzo często ma miejsce sytuacja, kiedy okazuje się, iż na działce jest mnóstwo dzikiej, rosnącej zupełnie przypadkowo roślinności, której będzie się trzeba pozbyć przed rozpoczęciem robót budowlanych. To niestety, wiąże się z opóźnieniem budowy oraz poniesieniem dodatkowych nakładów finansowych. Finansowanie inwestycji i koszty notarialne przy budowie działki Kredyt hipoteczny – finansowanie transakcji Planowanie inwestycji w działkę musi dotyczyć również określenia zdolności finansowych. Rzadko kiedy przyszli właściciele posiadają całość potrzebnego kapitału. Zwykle konieczne będzie wsparcie kredytu hipotecznego na zakup działki. Kredyt na zakup działki i budowy domu musi być kredytem hipotecznym. Pod względem całkowitego oprocentowania w skali roku (RRSO) wypadają one zresztą znacznie bardziej atrakcyjnie w porównaniu do, na przykład, kredytów gotówkowych. Decydując się na kredyt, warto skorzystać z dostępnych w internecie rankingów lub skorzystać z pomocy doradcy. Taksa notarialna Trzeba także pamiętać o kosztach notarialnych przy zakupie działki budowlanej. Tak zwana taksa notarialna, czyli koszta notarialne należy uiścić przy zakupie działki, mieszkania i każdej innej nieruchomości). Taksa notarialna regulowana jest za pomocą Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z §6 tego rozporządzenia maksymalna wysokość taksy notarialnej wynosi połowę stawki, o której mowa w §3. Tam z kolei można znaleźć aż siedem różnych stawek, w zależności od kwoty transakcji. Podczas kupna działki, największe znaczenie będzie miało jej przeznaczenie. W przypadku działki budowlanej z przyłączami mediów, będzie to dokładnie połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Tak samo zresztą jest w sytuacji, w której mamy do czynienia do zakupu działki, na której stoi dom mieszkalny. W zależności od wartości transakcji przyjęte stawki prezentują się następująco: - do 3000 zł – 100 zł;- powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Przy zakupie innego rodzaju działki, obowiązuje opłata wynikająca z powyższego. Od taksy notarialnej będziesz musiał także zapłacić podatek VAT w wysokości 23% jej wartości. Podatek od usług cywilnoprawnych Inna obowiązkowa opłata, którą musisz uiścić, kupując działkę budowlaną, to podatek od usług cywilno-prawnych. Wynosi on dokładnie 2% od wartości nieruchomości. Oprócz tego, będziesz musiał także ponieść koszta związane z uzyskaniem odpisu aktu notarialnego, opłatami sądowymi (za wniosek o wpis w księdze wieczystej oraz za samo założenie księgi wieczystej) a także zapłacić wynagrodzenie agencji nieruchomości, jeśli oczywiście masz zamiar korzystać z jej usług. Choć zakup działki budowlanej wiąże się z szeregiem zadań do wykonania i formalności do dopełnienia, jeśli podejdziesz do niego rozsądnie, całe przedsięwzięcie zakończy się sukcesem. Ty zaś będziesz mógł rozpocząć prace budowlane i już wkrótce cieszyć się własnym, wymarzonym domem, położonym na idealnie wybranej parceli. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane małopolskie firmy budowlane mazowieckie firmy budowlane opolskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Kielce firmy budowlane Kraków firmy budowlane Lublin Podział działki budowlanej i rolnej wygląda tak samo. W obu przypadkach należy dopełnić szeregu formalności, opłacić geodetę i zgromadzić odpowiednie dokumenty. Jak przebiega i jak długo trwa procedura podziału działki? Aby dana nieruchomość mogła zostać podzielona, musi spełniać pewne wymagania. Należą do nich dostęp do drogi publicznej, zgodność podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku działek budowlanych także dostęp do odpowiedniej infrastruktury (linii energetycznej, wodociągu, gazociągu). Ile trwa podział działki? Formalności urzędowe i czynności geodezyjne zajmują zazwyczaj kilka miesięcy. Koszt podziału działki może wynosić od 2 do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Podział działki – od czego zacząć? Pierwszym krokiem do podzielenia działki jest wizyta w starostwie powiatowym właściwym dla lokalizacji danej nieruchomości. W wydziale geodezji należy wypełnić wniosek o wydanie mapy zasadniczej lub katastralnej oraz wypisu z rejestru gruntów dla danej działki. W tym momencie ponosimy pierwsze koszty. Wydanie mapy zasadniczej wiąże się z opłatą w wysokości 150 zł, a wypisu z rejestru gruntów – 50 zł. Otrzymana w starostwie mapa posłuży do stworzenia wstępnego planu podziału nieruchomości. Można go przygotować samodzielnie, jednak najpewniej jest powierzyć to zadanie geodecie – specjalista bezbłędnie wytyczy drogi dojazdowe do nieruchomości i sam podział działki. Taka usługa to koszt ok. 300–400 zł. Rysunek powinien zawierać granice nieruchomości, która będzie dzielona, zaznaczone na czerwono granice wydzielanych działek i ich powierzchnię oraz propozycję dostępu do drogi publicznej dla nowo wydzielonych nieruchomości. Na rysunku powinno znaleźć się również oznaczenie działki zgodne z danymi z księgi wieczystej. Podział działki – następny krok Kiedy gotowy jest wstępny plan podziału działki, czas udać się do urzędu gminy, do wydziału geodezji i kartografii. Należy zabrać ze sobą: dokument stwierdzający własność nieruchomości (akt notarialny, stwierdzenie nabycia spadku lub odpis z księgi wieczystej); wypis z rejestru gruntów; decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli taka została wydana, a w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego; 3 egzemplarze mapy ze wstępnym podziałem działki. Co się dzieje dalej? Odpowiedni organ władzy lokalnej (wójt, prezydent miasta lub burmistrz) bada cel podziału danej nieruchomości i wydaje opinię w tej sprawie. Można się od niej odwołać w ciągu 7 dni od daty doręczenia. Pozytywna opinia wydana przez wójta czy burmistrza daje zielone światło do wykonania właściwego projektu podziału nieruchomości. Warto wspomnieć, że podział działki zabudowanej przebiega w taki sam sposób i pozwala w dalszej perspektywie na ustalenie właścicieli danych lokali. Projekt podziału działki – geodeta z uprawnieniami Główny projekt podziału działki musi być wykonany przez geodetę z uprawnieniami do dokonywania podziałów nieruchomości i sporządzania dokumentów do celów prawnych. Będzie on wytyczał nowe granice i punkty graniczne na odpowiednich mapach. Aby przygotować główny projekt podziału działki, geodeta umawia się z jej właścicielem oraz właścicielami działek sąsiednich na wizytę na danym terenie, gdzie wyznacza granice nowych działek. Po wykonaniu podziału geodeta składa dokumenty w starostwie, w wydziale geodezji i kartografii, gdzie uzyskuje klauzulę o zgodności ze sztuką tworzenia takiej dokumentacji i przyjęciu jej do zasobu. Przyjęte dokumenty są podstawą do wydania decyzji o zatwierdzeniu projektowanego budowę domu? Sprawdź wcześniej dostępność firm budowlanych >>> Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane lubelskie firmy budowlane lubuskie firmy budowlane łódzkie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Częstochowa firmy budowlane Gdańsk firmy budowlane Katowice Ile kosztuje podział działki? Na tym etapie koszt podziału działki przez geodetę wynosi ok. 2000 zł za wydzielenie dwóch nieruchomości. Jest to cena uśredniona, ponieważ każdy fachowiec może wyceniać swoje usługi inaczej. Wydzielenie większej liczby działek wiąże się ze znacznie większymi kosztami. Wcześniejsze wydatki oscylują wokół sumy 500–600 zł (wstępny wyrys i opłaty urzędowe). Wniosek właściwy o podział działki – jednostka gminna Po sporządzeniu właściwego projektu podziału działki należy ponownie złożyć komplet dokumentów u wójta, prezydenta miasta lub burmistrza. Do dokumentów tych należą: dokument stwierdzający własność nieruchomości; decyzja o warunkach zabudowy, o ile taka została wydana; wypis i wyrys z katastru nieruchomości; wstępny projekt podziału nieruchomości; dokumentacja geodezyjna: mapa z projektem podziału, protokół przyjęcia nowych granic działki podpisany przez właściciela działki i działek sąsiednich, wykaz ewentualnych zmian gruntowych, a jeśli oznaczenie działki w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej – wykaz synchronizacyjny; jeżeli dana działka znajduje się w rejestrze zabytków, konieczne jest pozwolenie od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Po złożeniu kompletu dokumentów organ gminny powinien wydać decyzję w ciągu dwóch miesięcy od dnia dostarczenia dokumentacji. W przypadku braków w dokumentacji osoba starająca się o podział działki będzie wezwana do uzupełnienia formalności w ciągu 7 dni roboczych. Ostateczna decyzja o podziale działki Podział nieruchomości wchodzi w życie, kiedy decyzja zatwierdzająca podział staje się ostateczna – dzieje się to w momencie, gdy mija termin odwołania się od niej. Podzielone działki zyskują nowe numery i mogą mieć oddzielnych właścicieli. Właściciel podzielonych działek musi wystąpić o założenie nowych ksiąg wieczystych (koszt wynosi 60 zł od działki) i wpisanie do nich prawa własności lub użytkowania wieczystego (koszt 200 zł). Podzielone działki mogą zostać sprzedane oddzielnym podmiotom, oddane w darowiźnie lub przeznaczone pod inwestycje – właściciel ma pełną dowolność w dysponowaniu nimi. | 11 min. czytania Planujesz kupno działki budowlanej? Wbrew pozorom jest to dość trudne i czasochłonne zadanie, ponieważ po znalezieniu odpowiedniej parceli należy dokładnie sprawdzić nieruchomość, a potem dopełnić szeregu formalności związanych z samym zakupem. Sprawdź, jak wygląda zakup działki budowlanej w praktyce i o czym należy pamiętać przy zawieraniu transakcji. Z tego artykułu dowiesz się: Kupno działki budowlanej – od czego zacząć? Kupno działki budowlanej – co sprawdzić przed zakupem? Kredyt na kupno działki – jak wybrać najlepszy? Kupno działki z domem do rozbiórki – jak to wygląda? Kupno działki – co dalej należy zrobić? Kupno działki budowlanej – od czego zacząć? Jeśli chcesz wybudować wymarzony dom, w pierwszej kolejności musisz rozejrzeć się za odpowiednią działką, na której będzie można zrealizować inwestycję. Posiadanie działki będzie również niezbędne do tego, by móc ubiegać się o kredyt hipoteczny na budowę domu. Musi być to działka budowlana, ponieważ tylko na takiej można zgodnie z przepisami postawić dom mieszkalny. Zacznijmy od tego, gdzie znaleźć odpowiednią parcelę? Najprościej przeszukać popularne portale ogłoszeniowe oraz anonse w lokalnej prasie. Znajdują się tam zazwyczaj ogłoszenia dotyczące sprzedaży działek od osób prywatnych. Wiąże się to zatem z koniecznością samodzielnego sprawdzenia nieruchomości, co zwykle wymaga dużego zaangażowania i czasu. Alternatywnie można zdecydować się na kupno działki przez biuro nieruchomości – wówczas to pośrednik zajmie się weryfikacją parceli i pomoże we wszystkich formalnościach. Może Cię także zainteresować: Kredyt na zakup ziemi - jaki kredyt wybrać na zakup ziemi rolnej? Warto też dowiedzieć się, czy jakichś gruntów na sprzedaż nie oferuje gmina lub inna instytucja publiczna. Kupno działki od gminy, Lasów Państwowych lub Agencji Nieruchomości Rolnych odbywa się najczęściej w drodze przetargu, a więc daje szanse na dokonanie transakcji po niższej cenie. Wiele gmin oferuje je jednak w trybie bezprzetargowym, co z kolei ułatwia formalności. Podobne okazje cenowe zdarzają się w przypadku działek od komornika – w tym przypadku warto więc sprawdzić obwieszczenia o licytacjach w Internecie. Jeśli masz ograniczony budżet, możesz skorzystać z kredytu, a także rozważyć zakup nieruchomości na spółkę z partnerem, członkiem rodziny, czy znajomym. Kupno działki przez dwie osoby jest możliwe nawet na kredyt i wymaga jedynie odpowiedniego wpisania współwłasności w księdze wieczystej nieruchomości. Kupno działki budowlanej – co sprawdzić przed zakupem? Po znalezieniu działki pod budowę domu, trzeba ją dokładnie sprawdzić pod względem prawnym i warunków zabudowy. Jest to niezwykle ważne, ponieważ od tego będzie zależała realizacja zaplanowanej inwestycji. Może się bowiem okazać, że na z pozoru idealnej parceli nie da się postawić budynku według wybranego projektu, albo jego budowa będzie wymagała dodatkowych nakładów finansowych ze względu na warunki gruntowe bądź brak dostępu do mediów. Poniżej podpowiadamy, co dokładnie należy sprawdzić: Księgę wieczystą – sprawdzisz w niej stan prawny działki, a więc jej właściciela, przeznaczenie, ewentualne obciążenia np. na hipotece, czy ograniczenia np. o użytkowaniu wieczystym lub służebności gruntowej bądź osobistej, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – dowiesz się z niego o przeznaczeniu działki, ewentualnych wytycznych w kwestii wielkości i architektury budynku jaki można na niej wybudować, a także co gmina planuje wybudować w okolicy, położenie i ukształtowanie terenu – sprawdź przede wszystkim, czy działka nie leży na terenie zalewowym lub zasypowym, a także czy nie ma na niej jakich skarp i wzniesień – wszystkie te elementy utrudnią i podniosą koszt budowy domu; kształt działki – wąskie działki i o nietypowym kształcie wymagają specjalnego projektu budynku, dostęp do drogi publicznej – działka budowlana musi mieć do niej dostęp, a więc jego brak utrudni uzyskanie pozwolenia na budowę lub będzie wymagał dodatkowych formalności związanych np. z ustaleniem drogi koniecznej na działce sąsiada oraz służebności gruntowej, orientacja względem stron świata – najlepszym rozwiązaniem jest, gdy dostęp do drogi jest od strony północnej działki, wówczas część ogrodowa, a także pokoje mieszkalne w budynku będą od strony południowej, co jest korzystniejsze pod względem komfortu oraz kosztów zużycia energii na ogrzanie budynku, uzbrojenie działki – najkorzystniej jest gdy działka ma pełne uzbrojenie, jeśli nie, należy sprawdzić, czy nie będzie problemu z wykonaniem niezbędnych przyłączy – kanalizacyjnych, gazowych, wodnych i elektrycznych, zadrzewienie – jeśli parcela porośnięta jest drzewami utrudniającymi budowę domu, będzie trzeba w niektórych przypadkach uzyskać pozwolenie na ich usunięcie oraz ponieść dodatkowe koszty związane z ich wycinką, warunki gruntowo-wodne na działce – najlepiej jeśli górną warstwę stanowi grunt przepuszczalny, a pod nim znajduje się glina, wówczas na działce nie będą tworzyć się kałuże, łatwiej będzie uprawiać rośliny w ogrodzie, a sama budowa domu nie będzie wymagała zastosowania specjalnych technologii; ważny jest również poziom zwierciadła wody gruntowej (ZWG) – jeśli jest zbyt wysoki może być konieczne odwadnianie działki, aby móc przeprowadzić prace ziemne pod budowę domu. Chcąc uzyskać powyższe informacje, musisz zajrzeć do ksiąg wieczystych, a także do MPZP, mapy zasadniczej oraz wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów, ewentualnie także do szczegółowych map geotechnicznych. Część tych dokumentów może pozyskać wyłącznie właściciel nieruchomości – jeśli zależy mu na sprzedaży parceli, powinien Ci je bez problemu udostępnić. Kupno działki krok po kroku – kwestie prawne Jeśli działka spełnia wszystkie twoje oczekiwania, możesz przystąpić do realizacji transakcji. Poniżej znajdziesz informacje na temat tego, jakie formalności i koszty z tym związane cię czekają. Kupno działki – formalności Jeśli chodzi o formalności, kupno działki wymaga przede wszystkim zawarcia aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia prawa własności. Nie ma tutaj znaczenia, czy sprzedającym jest osoba fizyczna, firma, czy gmina – umowa kupna-sprzedaży działki zawsze musi być podpisana w obecności notariusza. W przypadku transakcji między osobami prywatnymi przed zawarciem takiej umowy strony często podpisują wcześniej umowę przedwstępną zakupu działki, w której zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej przeniesienia własności w określonym terminie i na ustalonych warunkach dotyczących przede wszystkim ceny. W międzyczasie kupujący może spokojnie załatwić kredyt na zakup działki, a sprzedający skompletować wszystkie dokumenty. Nieco więcej formalności wstępnych wymaga zakup działki od urzędu gminy, Lasów Państwowych, czy Agencji Nieruchomości Rolnych. Jeśli jej sprzedaż nie odbywa się w drodze przetargu, należy złożyć stosowny wniosek np. o kupno działki od gminy – wzór takiego pisma można znaleźć w sieci. W przypadku przetargu, trzeba zgłosić chęć uczestnictwa w licytacji oraz wpłacić wadium. Kupno działki – podatek Kupno działki budowlanej wiąże się z koniecznością zapłaty podatku. W przypadku gdy transakcja jest zawierana między osobami fizycznymi, kupujący musi uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych PCC w wysokości 2% od wartości kupowanej parceli. Jeśli działka kupowana jest od firmy, gminy lub innego płatnika VAT, nie jest naliczany podatek PCC. W takiej sytuacji kupujący ponosi koszt podatku VAT 23%, który doliczony jest do cenny netto działki. Kupno działki – notariusz Jak już wspomnieliśmy, kupno działki musi mieć formę aktu notarialnego. Zawarcie umowy powinno zatem odbyć się u notariusza. Jego zadaniem jest dopilnowanie, aby dokument przeniesienia własności był sporządzony zgodnie z przepisami i chronił interesu obu stron. Do jego sporządzenia notariusz będzie potrzebował kilku dokumentów dowodów tożsamości kupującego i sprzedającego, akt własności działki, numer KW, wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości. Notariusz pobiera również od kupującego podatek PCC, a także składa wniosek o zmianę wpisu w księdze wieczystej działki (dokonuje tego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego). Kupno działki – koszty Podpisanie umowy na kupno działki u notariusza wiąże się z koniecznością zapłacenia opłaty notarialnej i jest nimi obciążony zazwyczaj kupujący nieruchomość. Składają się na nią następujące koszty: taksa notarialna – jej wysokość zależy od wartości działki (od 310 zł do kilku tysięcy złotych), opłata za odpis aktu notarialnego – około 6 zł za każdą stronę, opłata za wniosek o wpis w księdze wieczystej – 200 zł. Dodatkowo kupujący musi uiścić u notariusza podatek od czynności cywilnoprawnych. Kredyt na kupno działki – jak wybrać najlepszy? Brak gotówki na zakup wymarzonej działki nie jest dzisiaj problemem, ponieważ banki chętnie udzielają kredytów na sfinansowanie takiej inwestycji. Do wyboru są różne produkty, ale najczęściej wybieranym kredytem na działkę budowlaną jest kredyt hipoteczny, ponieważ jest najtańszy. W niektórych bankach można go zaciągnąć jednocześnie na zakup działki i budowę domu. Warto też wiedzieć, że możliwe jest kupno działki z hipoteką i sfinansowanie jej kredytem hipotecznym. Wówczas rozliczenie dokonuje się między bankami – bank kupującego działkę przelewa środki do banku sprzedającego, a następnie wpisuje się w jego miejsce na hipotece nieruchomości. Alternatywą dla kredytu hipotecznego jest nieco droższy kredyt gotówkowy, który jednak ze względu na niewielkie formalności można zaciągnąć znacznie szybciej i bez konieczności ustanawiania zabezpieczenia na hipotece. Zobacz także: Kredyt pod zastaw działki – na czym to polega? Kupno działki z domem do rozbiórki – jak to wygląda? Kupno działki z domem do rozbiórki może być bardzo korzystne. Często takie zabudowane parcele są mają bowiem atrakcyjne położenie oraz doprowadzone media. Należy jednak pamiętać, że wyburzenie domu jest dość kosztowne (może pochłonąć od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych), a także kłopotliwe, ponieważ wymaga wywiezienia gruzu oraz w niektórych przypadkach uzyskania zgody urzędników. Pozwolenie na rozbiórkę domu konieczne jest w przypadku, gdy dotyczy budynku wyższego niż 8 metrów lub wpisanego do rejestru zabytków, a także gdy odległość między nim a granicą działki jest mniejsza niż połowa jego wysokości. Kupno działki – co dalej należy zrobić? Dzisiaj większość formalności związanych z zakupem nieruchomości załatwia notariusz, ponieważ to on odprowadza podatek PCC, a także składa wniosek o wpis w księdze wieczystej o zmianę właściciela. Niektórych jednak spraw musi dopilnować nabywca. Jeśli więc udało ci się sfinalizować kupno działki – na co zwrócić uwagę i co należy zrobić? Przede wszystkim musisz udać się do urzędu gminy właściwego dla położenia działki i zgłosić fakt jej nabycia, aby urzędnicy mogli ustalić wysokość podatku od nieruchomości. Decyzję w tej sprawie otrzymasz pocztą. Przejdź do zawartości Podcast: Play in new window | DownloadSubscribe: RSS Podcast: Play in new window | DownloadSubscribe: RSS 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki Jakie najczęściej są popełniane błędy podczas wyboru i zakupu działki budowlanej? Zapraszam do obejrzenia filmu oraz przesłuchania podcastu. Poniżej znajdziesz transkrypcję całego nagrania. FILM „10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki” PODCAST Jak się wybudować Zapraszam do odsłuchania. Poniżej znajdziesz transkrypcję nagrania. Uwaga. Podcast jest dostępny także w iTunes i Spotify. A tu RSS. TRANSKRYPCJA PODCASTU Cześć, dzisiaj opowiem o dziesięciu największych, najczęstszych błędach przy zakupie działki, przy wyborze i zakupie działki, a ten materiał postanowiłem nakręcić głównie dlatego że coraz więcej osób kupuje działki w ciemno. Wychodzą z założenia, że jak ja teraz nie kupię, to teraz się zjawi tam dwóch, trzech kolejnych kupujących i okazja mi zniknie sprzed oczu. I jest to problem. Z jednej strony rzeczywiście jest gorzej. To znaczy, że działek na rynku jest mniej niż te kilka lat temu. Po części jest to wina koronawirusa, sporo osób zaczęło pracę zdalnie, zaczęło myśleć o własnej działce, o własnym domu, więc siłą rzeczy sprzedaż działek trochę przyspieszyła, a po drugie lokaty bankowe są tak tragiczne, że sporo osób wyciągnęło pieniądze, oszczędności ze swojego konta i po prostu zainwestowało w ziemię. Tak więc rzeczywiście jest trudniej kupić dobrą działkę niż kiedyś, co nie oznacza, żeby kupować działki w ciemno. Poznaj 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki Zakup działki w ciemno, tak jak chyba każdy zakup w ciemno, nigdy nie jest dobrym pomysłem. Zakup działki tym bardziej, bo możemy kupić działkę i naprawdę bardzo dużo pieniędzy stracić, o czym właśnie mówić będziemy dzisiaj, albo kupić działkę, na której po prostu nie będziemy mogli się wybudować albo koszty budowy będą przeogromne. Tak więc zapraszam Cię do słuchania. Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań. Błąd pierwszy to brak wiedzy o tym, w jakim domu chcesz zamieszkać i jaki dom chcesz wybudować. Jeżeli kupisz działkę, a potem zaczniesz myśleć, co dalej, to może się okazać, że jest po prostu lipa, nie będziesz mógł się wybudować, ponieważ na każdej działce są jakieś nakazy, zakazy, ograniczenia związane z zabudową. I tych ograniczeń jest cała masa, one wynikają albo z planu miejscowego, albo z decyzji o warunkach zabudowy i mogą dotyczyć na przykład ograniczenia wysokości budynku, szerokości elewacji frontowej, może być narzucona bryła budynku, na przykład obowiązek budowy domu piętrowego, może być informacja o obowiązku na przykład posiadania dachu dwuspadowego o danym kolorze nawet, więc tych naprawdę rzeczy jest mnóstwo. Może się okazać, że przykładowo, kupujesz działkę dużą, dwa tysiące metrów, wychodząc z założenia, że nie ma co się w ogóle zastanawiać nad domem, bo przecież na takiej działce to wszystko będziesz mógł postawić, a tymczasem okazuje się, że na przykład chcesz wybudować dom parterowy, jakiś taki rozłożysty, wydaje się, że on się przecież na taką działkę zmieści, a tam niestety może być lipa. Bo na przykład na takiej działce 2000 metrów możesz tylko wybudować dom, który zajmuje powierzchnię zewnętrzną 200 metrów kwadratowych, no i takiego dużego, rozłożystego domu parterowego nie będziesz mógł wybudować. Potrzeby określ przed wyborem działki No i jakie będziesz miał wyjście? Będziesz musiał albo stępić swoje oczekiwania i wybudować mniejszy dom, słabo chyba, albo pójść w górę, pewnie też słabo, skoro marzyłeś o domu parterowym, albo sprzedać działkę i kupić nową. Tak więc musisz wiedzieć chociaż mniej więcej, co chcesz na tej działce wybudować. Jak to zrobić? No cóż, pochodź po Internecie, popatrz na projekty katalogowe, porozmawiaj ze znajomymi, którzy są w podobnym wieku oczywiście, mają podobne oczekiwania, co Ty, oczekiwania i potrzeby, postaraj się trochę zorientować, co w ogóle można wybudować, pomyśl nad bryłą budynku, pomyśl nad tym, jakie chcesz mieć pomieszczenia w swoim domu. Im więcej się zastanawiasz, tym po prostu będzie to lepsze i kupisz po prostu działkę, na której ta budowa będzie rzeczywiście możliwa. Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy. Drugim błędem jest brak wiedzy o całkowitych kosztach, czyli o wydatkach, które poniesiesz podczas całej tej inwestycji. Kupujesz działkę po to, aby się pobudować, więc trzeba to traktować jako całość, musisz więc wiedzieć przed zakupem działki, ile właściwie będziesz potrzebował pieniędzy na wszystko i czy na pewno Cię na to stać. W związku z tym musisz mniej więcej chociaż oszacować oczywiście koszt działek, potem koszt wszystkich prac przygotowawczych, czyli przygotowanie działki pod budowę, jakieś wyrównanie terenu, zakup projektu, kierownik budowy. Różnych tych kosztów jest dużo, potem jest koszt budowy i koszt wykończenia. Jeżeli kupiłeś działkę i wydasz na działkę za dużo, to się może okazać, że niestety na budowę Twojego wymarzonego domu może Cię po prostu nie stać, i będziesz musiał wybudować na przykład dom mniejszy, tak? Tymczasem gdybyś o tym wiedział, być może kupiłbyś działkę na przykład mniejszą lub w gorszej lokalizacji, czy też po prostu dalej od miasta, zaoszczędziłbyś ileś tam pieniędzy i jednak mógłbyś wybudować dom, który sobie wymarzyłeś. Tak więc musisz mniej więcej chociaż wiedzieć, ile będziesz potrzebował pieniędzy na całość. I to jest temat bardzo długi, dlatego zapraszam Cię do mojego innego filmu, w którym pokazuję i udostępniam arkusz kalkulacyjny, w którym pokazuję krok po kroku, jakie wydatki mogą Cię spotkać podczas całej inwestycji. Pokazuję, jak ten arkusz wypełniać, tak abyś wiedział, ile pieniędzy będziesz potrzebował na każdy z etapów. Błąd 3. Nieokreślenie budżetu na zakup działki Trzeci błąd to brak wiedzy o naszym budżecie i o tym, ile właściwie mamy pieniędzy. Często jest tak, że kupujemy działkę za gotówkę i potem ta działka jest jako wkład własny pod budowę domu. Wysyłamy wnioski do banku, bank określa nam zdolność kredytową, określa nam jakąś ratę kredytową, i jeżeli jest wszystko w porządku, to bierzemy kredyt, budujemy się. Tymczasem to właściwie nie powinno tak wyglądać. Chodzi o to, że to, co bank określa i to, co on nam tutaj gdzieś tam wypisuje, to są tylko jakieś wartości, które nijak się mają do Twojej sytuacji życiowej. O co chodzi? Chodzi o to, że bardzo wiele osób nie wie, ile tak naprawdę przeznacza na swoje życie. To jest tak, że dostajemy wypłatę 10 dnia miesiąca, a jeżeli ktoś ma swoją działalność, to liczy na to, że wreszcie klient mu zapłaci o czasie. Jakieś są wydatki ponoszone w ciągu miesiąca i tak naprawę nie do końca wiemy, ile nam rzeczywiście zostaje po zakończeniu tego miesiąca, ile mamy pieniędzy. Jak rozsądnie podejść do budżetu? Ja proponuję przed myśleniem o tym, jaki dom sobie wybudować, zrobić sobie taki jeden dwumiesięczny test i zacząć spisywać wszystkie wydatki, uczciwie, najlepiej oczywiście płacić wszędzie kartą, bo wtedy wszystko widać, ale jeżeli płacimy gotówką, to spisujemy wszystko sobie do jakiegoś arkusza kalkulacyjnego i patrzymy na to, ile rzeczywiście nas kosztuje nasze życie. Jeżeli nam potem coś wyjdzie, jakaś średnia po tych dwóch miesiącach, to i tak trzeba doliczyć jeszcze myślę spokojnie 20-30%, ponieważ w ciągu roku zawsze są różne nieoczekiwane rzeczy, a to jakaś awaria samochodu, a to jakiś ślub, tak więc, musimy oczywiście dać więcej, aby rzeczywiście rzetelnie oszacować, ile naprawdę mamy wydatków co miesiąc. Tutaj polecam Michała Szafrańskiego i jego arkusze kalkulacyjne, znajdziesz je na blogu Jak Oszczędzać Pieniądze: Jak oszczędzać pieniądze – mądre finanse osobiste Myślę, że tam w ogóle jest bardzo dużo użytecznych informacji dla osób, które chcą trochę uporządkować swoje finanse osobiste. Gdy już policzysz, ile pieniędzy zostaje Ci na koniec każdego miesiąca, będziesz bardziej świadomy tego na co Cię po prostu stać i weźmiesz po prostu mądrzej kredyt. Gdy Twój budżet okaże się zbyt mały Oczywiście nie radzę brać kredytu pod korek, nawet jeżeli Ci z banku wyjdzie taka zdolność kredytowa, że w ogóle wow, stać Cię na wszystko, to musisz jednak zostawiać sobie co miesiąc jakąś pulę pieniędzy na wszelki wypadek. Różne się rzeczy zdarzają, jakieś nieoczekiwane choróbska i tak dalej. Najlepiej sobie w ogóle zrobić jakieś stałe polecenie przelewu, odkładać sobie jakąś kasę na inne konto. Te pieniądze się na pewno przydadzą. Poza tym jeżeli nie przygotujesz się do budowy domu dobrze, to ta budowa domu prawdopodobniej będzie kosztowała więcej, więc te pieniądze i tak się przydadzą pod koniec budowy. No, ale w każdym razie, znając Twój budżet i całkowite wydatki na działkę, na wszystkie koszty, na budowę domu, na wykończenie, będziesz w stanie podejść do tego w sposób prawidłowy. Jeżeli okaże się, że Twój budżet jest jednak niższy od tych wydatków, które szacowałeś, to nie ma tragedii. Bo jeszcze nie zacząłeś w ogóle szukać działki, jeszcze nic nie wydałeś pieniędzy, więc możesz coś pozmieniać, możesz na przykład szukać działki trochę tańszej, gdzieś dalej położonej, możesz zmienić projekt na inny, tak żeby zaoszczędzić, możesz wiele rzeczy zmienić po to, aby to się zaczęło spinać. Dlaczego warto polubić się z Excelem? W momencie, kiedy uda się zrównoważyć Twój budżet i wszystkie wydatki, które poniesiesz w przyszłości, dopiero wtedy możesz kupić działkę i dopiero wtedy możesz iść dalej, robić kolejne rzeczy do budowy domu. Ja wiem, że o budżecie, o wydatkach mówię bardzo często. Wiem też, że nie każdy chce ślęczeć nad arkuszem kalkulacyjnym, godzinami przeglądać Excela, ale to jest chyba najlepsza rzecz, którą można wykonać przed budową domu. I nawet liczenie to jedno, bo oczywiście warto wszystko policzyć, ale też chodzi o to, że im więcej będziemy myśleć przed budową domu, będziemy sobie zapisywać wszystkie pomysły, szacować koszty i tak dalej, często dojdziemy do wniosku, że kurczę, a może nie warto robić balkonu, tarasu nad garażem, kominka, tych pomysłów jest oczywiście dziesiątki, bo w sumie to jest mi nie do końca potrzebne do szczęścia, a że to kosztuje aż tyle pieniędzy, to może z tego zrezygnujemy. I właśnie o to chodzi. Im więcej spędzimy czasu po prostu przed komputerem czy przed czystą kartką, tym nasze decyzje będą lepsze i dlatego z całego serca polecam obejrzenie mojego filmu, właśnie w którym omawiam mój arkusz kalkulacyjny, bo tam jeszcze znajdziesz bardzo dużo fajnych, dodatkowych, przydatnych wskazówek. Błąd 4. Zwracanie uwagi na cenę za 1 metr Czwarty błąd to wybór i zakup działki tylko w oparciu o cenę. Sprzedawałem działki i większość kupujących, prawie wszyscy właściwie, patrzą tylko na cenę działki, w ogóle nie patrząc na to, ile jeszcze muszą pieniędzy wydać, zanim w ogóle zaczną budowę. Przede wszystkim uzbrojenie terenu, aby podłączyć się do wodociągu, kanalizacji, prądu, gazu czasami, to jest naprawdę olbrzymi koszt, szczególnie kanalizacja, która potrafi kosztować po sto pięćdziesiąt, dwieście za metr bieżący. Jeżeli masz na przykład sieć kanalizacyjną gdzieś 200 metrów od działki, to koszty będą naprawdę poważne. Woda jest trochę tańsza, ale dalej to ponad 100 złotych za metr bieżący kosztuje. Tak więc, uzbrojenie terenu to jest pierwsza rzecz, na którą uczulam, ponieważ musisz mieć świadomość tego, że te wydatki nie będą małe. Musisz mniej więcej określić, jakie to będą koszty, tak więc warto chociażby nawet po sąsiadach się przejść okolicznych i spytać ich, jakie oni ponieśli wydatki przed budową swoich domów. Te wydatki są bardzo różne, bo na przykład jeżeli Twoja działka jest położona niżej od innych działek, to nie będziesz chciał, żeby Cię sąsiedzi zalewali, będziesz chciał podnieść teren na przykład o pół metra, tak przykładowo. To się wiąże z tym, że będziesz musiał zamówić kilkadziesiąt ciężarówek ziemi. I nie widać tego tak na pierwszy rzut oka, bo kupujesz działkę na przykład, ona jest na przykład zakrzewiona albo jest trawa wysoko, więc nawet nie widać, że ta działka jest tak bardzo nisko względem innych działek, a tymczasem, może się okazać, że będziesz musiał wydać po zakupie jeszcze kilkanaście tysięcy złotych na to, aby tą działkę wyrównać. Koszty usunięcia drzew z zakupionej działki Tak samo może być, jeżeli na działce jest dużo drzew. Wydasz pieniądze na uporządkowanie terenu, potem wyrwiesz wszystkie drzewa z korzeniami, więc teren Ci trochę opadnie, i znowu będziesz musiał wydać pieniądze na to, żeby nawieźć nowej ziemi. Tak więc zawsze, jak patrzysz na działki, to zobacz, ile jeszcze pieniędzy będziesz musiał wydać, aby się w ogóle zacząć budować, żeby ten cały teren zagospodarować, bo może się okazać, że lepiej kupić działkę o nawet pięćdziesiąt tysięcy droższą gdzieś obok, ale za to w pełni uzbrojoną, z którą już nic nie trzeba będzie robić. Błąd 5. Zbyt duża ufność Piąty błąd to jest zbyt duża ufność. I powiem tak, dwadzieścia lat temu byłem człowiekiem bardzo naiwnym, za bardzo ufałem ludziom, wiele razy ludzie mnie rozczarowali, bardzo wiele razy się na ludziach przejechałem. To były bolesne lekcje, ale wyciągnąłem z nich wnioski i już od wielu lat mam pewne zasady, którymi się kieruję w życiu po to, aby po prostu uniknąć jakichś przykrych niespodzianek i problemów. Wychodzę z założenia słusznego, że jeżeli robię z kimś interes po raz pierwszy, nie znam tej osoby, ta osoba też nie zna mnie, ona nie ma żadnego interesu w tym, żeby być ze mną uczciwa i być fair. Poza tym ta osoba też może nie mieć wszystkich informacji i może mnie nieświadomie nawet wprowadzić w błąd. W związku z tym nie ma do końca znaczenia to, co mówi właściciel działki, bo sytuacja może być zupełnie inna od tego, co właściciel działki mi przedstawia. Albo może mnie oszukać, albo po prostu nie ma pełnej informacji na dany temat. Właściciel działki na przykład może powiedzieć, że działka jest uzbrojona, potem spotykasz się z właścicielem, a on mówi, że tutaj są media tutaj w drodze, zaraz przy tej działce. Tymczasem po pierwsze nie zawsze to jest, tak jak właściciel mówi, bo jemu się wydaje tylko, miałem takie przypadki. Poza tym to, że jest obok jakaś linia, nie oznacza, że do niej można się podłączyć tak bezpośrednio, bo to może być na przykład wodociąg, jakaś linia przesyłowa, możliwość podłączenia jest gdzieś dalej. Weryfikuj wszystkie informacje Może być też tak, że jest jakieś uzbrojenie terenu, na przykład dochodzi wodociąg do sąsiada, ale do niego dochodzi rura o zbyt małej średnicy, bo tak przemyśleli kiedyś w zakładzie wodociągowym i do Twojego domu od sąsiada nie będziesz mógł się podłączyć, bo jest właśnie za mała średnia rury wodociągowej i na przykład podłączenie nie będzie możliwe albo będzie możliwe podłączenie z innej strony w ogóle i wtedy poniesiesz koszty na przykład kilkudziesięciu tysięcy złotych. Właściciel działki może mówić o tym, że działka jest budowlana, tymczasem w przepisach czy też w dokumentach może się okazać, że to jest działka rolna, na której się budować może rolnik. Może Ci powiedzieć, że jest to działka budowlana, tymczasem może się okazać, że w trzy czwartych jest lasem. Sytuacji jest bardzo dużo, myślę, że mógłbym nagrać cały odcinek o tym, jak właściciele działek wprowadzają w błąd kupujących. Jakby wniosek jest tylko jeden, żeby nie ufać ludziom na słowo, tylko wszystkie informacje weryfikować. Sprawdzaj dokumenty Jeżeli coś Ci mówi właściciel działki, sprawdźmy to w urzędzie, w dokumentach, gdziekolwiek. Jeżeli coś przyjąłeś na wiarę, to też lepiej zweryfikuj swoje informacje, bo to różnie bywa. Na przykład to, obok stoją domy danego typu, na przykład domy z dachem płaskim, a Ty chcesz mieć dom z dachem płaskim, wcale nie oznacza, że na tej działce będziesz mógł taki dom postawić. To jest błędne założenie. Bo na przykład akurat tutaj, w tej okolicy przykładowo jest inny plan miejscowy, są inne zasady, różnie to bywa. Lepiej się upewnić dwa razy i po prostu nadmiernie nie ufać. To samo zresztą dotyczy urzędników. Lepiej wszystko mieć na piśmie. Jeżeli dostajesz jakąś informację ustną, poproś o jakąś informację pisemną, jeżeli to jest informacja dla Ciebie bardzo istotna, ponieważ jeżeli się okaże, że urzędnik nie miał racji, to nic z tym nie zrobisz, tak? Nie masz nic na piśmie, a urzędnik, no cóż, wykręci się sianem i tyle. Tak więc lepiej mieć wszystko na piśmie, lepiej wszystko sprawdzać, aby uniknąć wpadek. Błąd 6. Brak analizy dokumentów Szóstym błędem popełnianym przy wyborze działki jest brak sprawdzania dokumentów przed jej zakupem. To się łączy oczywiście z tym punktem wcześniejszym, więc podstawowy dokument to plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy, ponieważ one określają, co można, a czego nie można zrobić na Twojej działce. I tutaj takie ostrzeżenie, że nigdy nie kupuj działki, która leży poza planem miejscowym, na którą nie ma decyzji o warunkach zabudowy, bo brak decyzji o warunkach zabudowy oznacza tylko tyle, że nie wiadomo, co będziesz mógł na swojej działce zrealizować. Często właściciele działek tłumaczą, że skoro tutaj obok stoi jakiś dom, po drugiej stronie stoi jakiś dom, to przecież pan też nie będzie miał problemu, ale tak nie zawsze jest. Liczą się tylko formalne dokumenty Musisz mieć decyzję formalną, administracyjną i wtedy masz pewność, że się możesz wybudować. Zawsze jest ryzyko, przyznam, małe, ale jest ryzyko takie, że kupisz działkę bez wydanych warunków zabudowy i się okaże, że niestety nie będziesz mógł się budować z różnych przyczyn. Tak więc to są w ogóle podstawy. Należy też sprawdzić księgę wieczystą, wypis z rejestru gruntów i zabytków, upewnić się, że na przykład nie ma tam jakiegoś stanowiska archeologicznego, że miejsce nie podlega konserwatorowi zabytków. Tych elementów jest bardzo dużo, ale wszystkie trzeba sprawdzić, aby mieć pewność, że kupujesz dobrą działkę. Oczywiście możesz te dokumenty przejrzeć sam i tutaj zachęcam Cię do zainteresowania się moim kursem Jak kupić bezpiecznie działkę, wybór i zakup działki budowlanej, w której pokazuję między innymi oczywiście, bo tych tematów jest tam od groma, ale pokazuję też właśnie, jak analizować dokumenty, na co uwagę zwracać. Ale, jeżeli nie chcesz tego robić samemu, to oczywiście możesz poprosić o to projektanta lub jakąś firmę, która zajmuje się analizą działek. Koszt takiej analizy to pewnie kilkaset złotych, tak więc nieśmiało powiem, że więcej niż zakup mojego kursu :), ale jednak jak chcesz to zrobić nie sam, to warto takie pieniądze wydać za każdym razem, aby mieć pewność, że nie wdepniesz po prostu na minę. Błąd 7. Brak badań geotechnicznych Siódmym błędem jest brak wykonania badań geotechnicznych i o tym mówię, ten temat wałkuję bardzo często. To jest tak, że nie na każdej działce możesz faktycznie dom postawić, bo dom waży kilkaset ton, więc grunt musi być nośny, aby ten ciężar utrzymał i nie ma znaczenia to, że wjechałeś na działkę samochodem i się ziemia nie zapada. I tak naprawdę jedyną możliwością, aby sprawdzić, że grunt jest okej, trzeba wykonać właśnie badania geotechniczne. Polega to na tym, że firma przyjeżdża, robi trzy odwierty mniej więcej w miejscu, gdzie będzie stał twój przyszły budynek, więc mniej więcej trzeba chociaż określić przyszłe posadowienie tego budynku, i wtedy po kilku dniach mamy opinię geotechniczną, z której wynika, co się w tym gruncie dzieje, z jakich się warstw składa. Jeżeli okaże się, że grunty są nienośne, są jakieś torfy, grunty tak zwane ekspansywne czy w ogóle jakieś rzeczy, których byśmy sobie nie życzyli lub po prostu okaże się, że konstrukcja domu nie będzie na tym gruncie możliwa, to trzeba będzie na przykład cały grunt wybrać, wywieźć, przywieźć nowy grunt, koszty mogą być naprawdę ogromne, typu kilkadziesiąt tysięcy złotych. Czasami można na złym gruncie wybudować dom, ale trzeba na przykład zmienić sposób jego budowy, sposób posadowienia budynku, na przykład budować dom na tak zwanych palach. Dużo jest możliwości, ale każda możliwość podnosi koszty, w związku z tym musimy wiedzieć, że na pewno na tym gruncie, który kupujesz, rzeczywiście możesz tanio postawić budynek. Co w przypadku braku badań geotechnicznych? Właściciele działek zwykle takich badań nie mają, powiem nawet więcej, nawet zwykle nie wiedzą, że takie badania są w ogóle dostępne, że one się w ogóle przydają. Co zrobić? Chcesz kupić działkę, ja Ci mówię o tych badaniach geotechnicznych, trudno byłoby, żebyś wydawał teraz 1000 złotych na badania geotechniczne na cudzej działce, bo jak okażą się niewłaściwe, to stracisz pieniądze. Jest na szczęście rozwiązanie. Najpierw podpisz umowę przedwstępną z właścicielem działki, w której określisz, że zostaną wykonane badania geotechniczne i kupisz działkę dopiero wtedy, kiedy okaże się, że masz proste warunki gruntowe, które umożliwiają bezpośrednie usadowienie budynku. Ten zapis powoduje, że jeżeli po wykonaniu badań okaże się, że jest coś nie halo, no to właściciel działki oddaje Ci zaliczkę lub zadatek, wycofuje się z transakcji, nie tracisz pieniędzy, a jak się okaże, że wszystko jest w porządku, to po prostu transakcja dochodzi do skutku. Tak więc umowa przedwstępna jest bardzo fajnym rozwiązaniem, zresztą w takiej umowie przedwstępnej można zawrzeć dużo warunków różnych, które gwarantują Ci bezpieczeństwo Błąd 8. Wybór złej lokalizacji działki Ósmym błędem jest wybór złej lokalizacji i mam na myśli nie kwestie oczekiwań, bo może Ci zależeć na budowie pod lasem, gdzieś blisko jeziora, żeby zamieszkać albo gdzieś blisko centrum miasta. Może ktoś chcieć się budować gdzieś blisko przedszkola, szkoły, supermarketów, a być może to kwestia na przykład basenu, kina, siłownie mają większe znaczenie, być może szpital, jakby to są sprawy uznaniowe, każdy wybiera coś innego i tutaj jakby nie ma złych decyzji, każdy się buduje tam, gdzie mu wygodniej. Natomiast mówiąc o złej lokalizacji, mam na myśli po pierwsze to, aby nie kupować działki w lokalizacji, w której budowa Twojego wymarzonego domu nie będzie możliwa. Czyli trzeba się zapoznać zawsze z planami miejscowymi i z decyzją o warunkach zabudowy, aby mieć pewność, że wszystko jest okej. A druga sprawa, aby zorientować się, co jest tutaj w planach gminy na najbliższe lata. Bo być może tutaj jest planowana jakaś droga ekspresowa, autostrada, może jakieś tereny są przeznaczone na jakiś przemysł na przykład, więc warto się dowiedzieć, na przykład analizując dokument zwane studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego, w którym właśnie są wypisane plany gminy na najbliższe lata czy nawet dziesiątki lat. I warto to zrobić, bo można się czasami naprawdę różnych rzeczy dowiedzieć. Uwaga na planowaną infrastrukturę komunikacyjną Na przykład w tej chwili planowana jest obwodnica Warszawy, która przechodzi na południe od Nadarzyna, gdzieś tam zakręca, dochodzi do Żyrardowa. Są jakieś cztery koncepcje tej drogi ekspresowej. Musisz mieć świadomość tego, że jest taki plan, ponieważ w niektórych wariantach ta droga zawsze będzie przechodziła przez pewne tereny i niestety teraz możesz kupić działkę w tym miejscu, w którym jest planowana droga ekspresowa, nikt Cię przed tym nie przestrzega, właściciel działki może nawet o tym nie wiedzieć, urzędnik może też o tym nie wiedzieć i nikt Ci nawet nie powie, że są takie plany. Kupisz działkę, będziesz chciał się budować, uzyskasz kredyt nawet, pozwolenie na budowę i tak dalej, i nagle się okaże, że niestety musisz się wyprowadzić albo sprzedać działkę, bo właśnie będą Cię wywłaszczali, tak? Albo na przykład planowane jest centralne lotnisko w Baranowie, zresztą niedaleko mnie, parę kilometrów ode mnie i też kupowanie działki w tamtej okolicy jest niebezpieczne, tylko że o lotnisku raczej wszyscy wiedzą, a już o planach na drogę ekspresową niekoniecznie, w związku z tym trzeba być naprawdę bardzo czujnym i zobaczyć, czy czasem gdzieś tutaj nie ma jakichś planów, które mogą Twoje plany pokrzyżować. Błąd 9. Brak sprawdzenia sąsiedztwa. Dziewiąty błąd to brak sprawdzenia sąsiedztwa. Udaj się na tę działkę, którą wstępnie wybrałeś, w różne pory dnia, w różne dni tygodnia. Może się okazać, że w soboty będzie tutaj otwarty gdzieś niedaleko jakiś warsztat i będą dochodzić do Ciebie hałasy. Niefajnie, prawda? Może jakiś smrodek dotrze do Ciebie i okaże się, że tylko jak wiatr zawieje w stronę działki, to ten smrodek do Ciebie dociera, różnie to bywa. Moja znajoma ma działkę, która leży kilka kilometrów od wysypiska śmieci i jak wiatr zawieje w złą stronę, to cała okolica jest przykryta smrodem, o czym nie wiedziała przed zakupem działki. Pośrednik, który pokazywał działkę, zawsze jakoś tak się umawiał z nimi, że wiatr wiał w tą drugą stronę i wydawało się, że okolica jest okej. Więc wystarczy czasami po prostu się przejechać po okolicy, ale jeszcze lepszym pomysłem jest po prostu rozmowa z sąsiadami, z mieszkańcami, którzy mieszkają tutaj gdzieś niedaleko, tak się dowiesz najszybciej o tym, jakie są wady i zalety mieszkania w danym miejscu. Ludzie są naprawdę tacy otwarci, więc nie ma co się bać. Niektórzy mówią, że to tak głupio chodzić po nieznajomych i się pytać. Nie, absolutnie, to jest naturalne, pukasz po prostu do drzwi, przedstawiasz się, mówisz, że chcesz kupić działkę tutaj w okolicy i chciałbyś się po prostu zapytać, jak tutaj jest i potem rozmowa już zwykle idzie sama. Tak więc takie rozmowy są na wagę złota, a przy okazji, kto wie, może ktoś Ci poleci kierownika budowy, projektanta, wykonawców, tak więc warto zawsze rozmawiać. Błąd 10. Brak sprawdzenia sąsiednich działek. Dziesiąty błąd to brak sprawdzenia tego, co jest w bezpośrednim sąsiedztwie. Kupujemy działkę sąsiadującą z innymi działkami i jeżeli na sąsiedniej działce jest na przykład jakiś stary, drewniany dom, to będziesz musiał się od takiego budynku odsunąć przykładowo na kilkanaście metrów z uwagi na przepisy, a dokładnie rzecz biorąc na warunki techniczne, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, którym odpowiadają budynki i ich usytuowanie. Jeżeli na działce sąsiedniej jest las, według przepisów też trzeba będzie się od niego odsunąć na ileś tam metrów. Tych zasad jest sporo, w każdym razie uczulam na to, żeby zobaczyć, co jest obok, na sąsiednich działkach, bo może ta zabudowa na przykład na sąsiedniej działce wpłynąć na zabudowę na Twojej działce. I jest taki chyba mit w sumie, że jak czytam różne artykuły w Internecie na jakichś tam profesjonalnych portalach, to wszędzie piszą, że możesz usytuować swój budynek cztery metry od granicy, jeżeli ściana jest z oknami i drzwiami. A jeżeli ściana jest bez okien i bez drzwi, to możesz się zbliżyć na trzy metry, co nie jest prawdą, bo jeżeli na przykład na sąsiedniej działce jest dom stary, drewniany, oddalony od granicy na cztery metry, to Ty od tego domu będziesz musiał się na przykład oddalić na dwanaście metrów albo i więcej, co oznacza, że od swojej granicy będziesz się musiał oddalić na osiem metrów, co może zupełnie Ci zrujnować zagospodarowanie przestrzeni na Twojej działce. 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki – podsumowanie Podsumowując, przed wyborem i zakupem działki przede wszystkim musisz określić chociaż mniej więcej, w jakim domu chcesz zamieszkać, jaka bryła budynku, jaka powierzchnia. Powinieneś określić całkowite wydatki, czyli działka, wszystkie koszty przygotowawcze, około kredytowe na przykład, budowa domu, wykończenie, ewentualnie zagospodarowanie działki. I tutaj jest pomocny mój arkusz kalkulacyjny, link na dole. Musisz także określić też swój budżet, abyś wiedział po prostu na co Cię stać. Wybierając lokalizację działki, oprócz kwestii uznaniowych, to musisz po pierwsze wiedzieć, że budowa będzie wymarzonego domu możliwa, czyli musisz zapoznać się z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy. Wybierając lokalizację, także upewnij się, co tam gmina planuje za kilka, kilkanaście lat, aby nie wpakować się po prostu na minę. Mając już jakąś konkretną działkę na myśli, porozmawiaj z sąsiadami, zapytaj o to, jak się żyje w danej lokalizacji. Sprawdź także, co jest na sąsiednich działkach, bo to, co jest obok, może wpłynąć na Twoją zabudowę. Co jeszcze? Sprawdź dokładnie wszystkie dokumenty, księgę wieczystą, mapę ewidencyjną i tak dalej. To, co mówi właściciel działki, w sumie nie ma znaczenia i nawet jeżeli jest to miły pan lub miła pani, którzy przez całe życie byli uczciwi, to po prostu gdzieś ktoś mógł coś źle zapamiętać, mógł coś źle przekazać, ktoś Cię nieświadomie wprowadził w błąd. Aby takich sytuacji uniknąć, najlepiej wszystko posprawdzać po trzy razy, bo dokumenty mają większą wagę niż czyjeś słowo. Aby się nie wpakować na minę, dodatkowo wykonaj badania geotechniczne, które zagwarantują Ci, że budowa na Twojej działce będzie możliwa i nie będzie wiązała się ze zbyt wysokimi kosztami. Gdzie znaleźć więcej informacji o wyborze i zakupie działki? To chyba tyle, jeżeli chodzi o 10 najczęstszych, największych błędów przy wyborze i zakupie działki. Oczywiście każdy z tematów mógłbym rozszerzyć i na przykład na temat samych kosztów budowy mój film na YouTube trwa prawie godzinę, a i tak tematu nie wyczerpuje. Myślę jednak, że przekazałem takie najważniejsze informacje, które pozwolą kupić bezpiecznie działkę. Oczywiście tych rzeczy jest więcej i one są dostępne w moim kursie „Jak się wybudować”. Oczywiście zachęcam do zapoznania, ale myślę, że te informacje, które pokazałem tutaj, plus informacje, które są na moim blogu pozwolą Ci naprawdę uniknąć że większości błędów. Natomiast jeżeli chciałbyś się jeszcze lepiej przygotować do zakupu działki, chciałbyś lepiej poznać oczekiwania związane z tym, jaki w ogóle chcesz dom wybudować, poznać jeszcze więcej niebezpieczeństw, które wiążą się z zakupem złej działki i jak tych kłopotów uniknąć, to zachęcam Cię do zapoznania się z moimi kursami: Podcast: Play in new window | DownloadSubscribe: RSS Podobne wpisy

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku